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マンションの価格について質問です。一軒家に比べると狭いのに価格が一軒家よりも高いのは何故ですか？一軒家の土地代は除きます。小さい頃一軒家で暮らしていて、今は結婚して賃貸マンションにすんでいます。最近家を建てるかマンションを買うかの話し合いを主人としていて、なんでマンションは25坪前後なのに3000万前後(立地にもよると思いますが)くらいになるのだろうと疑問に思っています。仮に1億円の土地に1億円のマンション立てて10家族がすんで皆で割ったら1家族2千万くらいで買えそうなのにと思ってしまいます。: どういう計算なんですか？一軒家は土地代を抜いているのに、マンションは土地代込みで見てません？それに同じ立地同じ条件で比較をしないと何の比較にもなりません。マンションの価格にも土地代は含まれてますし、設備投資も一軒家よりは多い。疑問に思う前に、しっかりと比較してください。比較対照が曖昧だから疑問が産まれるんですよ。一般的には同じ価格で有れば一軒家の方が高くなるか古くなりますし、同じ立地条件であればマンションの方が安くなるか広くなります。

中古購入で、マンションか一戸建ての選択についての質問です。住宅の買い換えを考えています（すぐに実行予定）。現在は賃貸マンションに住んでいます。定年近くになり、住居の購入を考えています。今後の人生で自分が住む（家族は妻と子供１人。子供はもう３０歳近くで働いている）だけを考えると、マンションが気楽でいいのかとは思っていますが、子供たちが家庭を持っての住居問題を考えると、その際に必要な資金のための資産としての価値も考えておかなければと思っています。そこで、築年数は古くても土地付きの一戸建てという選択（土地の値段は確保できる）に傾いています。マンションは購入価格自体は一戸建てよりは安いですが、管理費が毎月発生しますし、住居価値がどれがけ下がるか分からないので、資産価値としては不安があります。当然間取りや場所にもよりますが、これから１０年後とかの資産価値としてはどちらがいいのでしょうか。一般的な見方で結構ですので、どなたかおしえていただきますようお願いいたします。ちなみに、購入地区は多摩地区で、広さは７０㎡（３ＬＤＫ）程度（一戸建ての場合はそれにみあった土地付きということになります）が希望です。: 一般的な見方であれば、定年を迎えるくらいの社会人が普通に分かることだと思います。分からないなら雑誌やサイトでまず調べるのが先です。有る程度買う本人が知識を持っておいた方が良い物ですから、ぜひ調べてください。一般的にはマンションは築30年程度で価値がほぼ無くなります。一戸建ての場合は建物の価値がなくなっても土地が残るので、こちらの方が資産価値は勿論高いです。その分同じ間取りや広さであれば、一戸建ての方が高いと言うこと。個人的には子供さんのことを考えるのは悪くは無いと思いますが、子供さんにも選択する権利はありますし、他の場所で暮らしたい場合には逆に荷物にしかなりません。売れば良いとか貸せば良いと思うでしょうけど、そうするにも本人に不動産に関する知識が必要ですし、手間もお金もかかります。こうすれば良いと言う答えが有る物ではないので、子供さんも含めよく話し合った方が良いでしょう。因みにマンションだと管理費も修繕積立金も発生しますが、一戸建ての場合はそれが無い代わりに、自主管理で修繕費用は常に自己負担です。確実にどちらにメリットがあるかは言えない物ですよ。また、資産価値に関しても将来的にその地域が発展するかどうかも重要な部分です。

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