マンションリフォーム
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関連Q&A
- マンションリフォームについて専門家の方にお尋ねします。現在７２．７㎡の３ＬＤＫに住んでいます。旦那・私・３歳(男）１歳（女）の４人家族で所有は父親のものです。将来、子供たちに部屋をひとつずつ与えるとすると私達はリビング続きの和室に寝ることになります。そうやって生活されている家族は沢山いると思いますが、出来れば４ＬＤＫに住み替えるのが１番かと思います。ただ、今のマンションの立地を気に入っておりまして、もし以下のようなリノベーションが可能なら、このままここに住みたいと思います。（現在同居の話が出ておりますので、なんとしてもそちらは阻止しなければいけません・・・汗）いろいろと調べていたら、マンションでもスケルトンリフォームというのが出来るようです。さっそく、マンションの規約を調べてみると、「間取りの変更は躯体や構造部への影響する工事は不可」とありました。素人なので、分からないのですがこれだとスケルトンリフォームは無理でしょうか？もし出来るのであれば希望は３ＬＤＫ→４ＬＤＫもしくは和室続きのスペースをもう少し間仕切りのあるスペースにしたい子供部屋を少し小さくして収納場所を増やしたいという２点です。この広さですと、物理的に不可能でしょうか？
- はじめまして。70㎡チョットでは確かに4ＬＤＫはきついですね。では、発想を変えて、常日頃は3ＬＤＫで、いざの時に4ＬＤＫにチェンジみたいな感じはどうでしょうか？例えば、独立キッチンではなく、キッチン一体のリビングが12畳有り、そこに付随して6畳の和室が有ります。和室の間仕切に間仕切開閉ドアやスライディングウォールなど使い、みんなが集まる時間はフルオープン奥さんが洋裁や趣味を楽しんだり、ご主人様が残業を持って帰り書斎にしたい時には、6畳の和室を間仕切開閉ドアやスライディングウォールなど使い3畳のスペースを作る。9畳のリビングと3畳の和室の3ＬＤＫご夫婦の就寝時間が異なるので、今日は6畳を二つに分けて4ＬＤＫ。勿論、リノベーションなら、ドアや履き出しサッシの兼ね合いも有りますが、6畳の和室を8畳とかに変更も可能ですし、就寝時はキッチンに行ける廊下スペースを残して、4ＤＫにすれば、例えば6畳と6畳みたいな、広いお部屋も実現します。決まった面積は叩いても大きくなりませんので、ある面積を有効利用するのが一番だと思います。子供部屋の収納場所は問題なく広い収納スペースは作れると思いますよ。ただ、部屋が狭くなるので、移動可能の壁面収納を使って、将来、お化粧スペースやチョットした小物や家電製品（ブルーレイとかデッキ類）を置けるスペースも作れば便利ですよ。リノベーションですが、九体を壊したり、貫通穴を開けない限り可能と思います。現在の間仕切も天井も、コンクリートに釘等で止ってますので、その範囲の施工方法なら大丈夫と思います。チョットしたアイデアと現状ある部品や建材を使えば、いいお住まいに変ります。アイデア豊富で、沢山の材料に精通してる業者さんと出会えるといいですね。
- マンションリフォーム相談会におけるアンケート用紙の作成。小さいながら、リフォーム工事を請け負う会社を経営しています。今回、細々ながら培って来た功績が認められ、とあるジャンボマンションで、「リフォーム相談会を開催してくれ」の依頼を頂きました。小規模なマンションでの相談会は経験があるが、500件近い世帯があるマンションでの相談会は初めてでして、事前に広告及び機器の設置等は考えているのですが、何人来て頂けるか分りませんが、多数来て頂いた時に相談がスムーズに運べる様、来場して頂き相談の待ち時間に、リフォームする箇所・トラブル・故障の問題・金額・予算・工事にあたっての不安要素・・・等を盛り込んだアンケート用紙を作成したいと思っているのです。ですが、文頭の書き出し及び形式が把握出来ていません。見やすく・単純かつ具体的に内容が把握できるアンケート用紙の作成の仕方・作成パターンを教えて下さい。宜しくお願い致します。
- ネットにも出ていますが小難しい事も書いて有るのでご自分なりがよろしいかと思いますが。当社も建設、リフォームをやっていますが今回のような場合、共同購買がヒットした実例が有るのでオススメします。お客様も喜んで頂けるので。大変でしょうが頑張って下さいね。
- 築１３年８０㎡弱のマンションリフォームを１月に行う予定です。価格は適正でしょうか？時間がなく、相見積もりを取れません。交渉の余地がある所がありましたら教えて頂けると有難いです。クロス(全室・廊下) 272000フローリング(３室・各10㎡、リビング、廊下) 558000和室(６帖)畳・襖・ 63000浴室 浴槽入替 77000給湯器入れ替え 268000トイレ(節水型入れ換え) 144000クッションフロア(トイレ・洗面) 27000ハウスクリーニング 60000諸経費 100000総額で１６０万円ほどです。
- お住まいの地域や品質や材質などで 値段は違ってきますので一概には言えませんが リフォーム業者でなくても 直接注文できるものは 別にするのもいいと思います。私は２年前に全リフォームしましたが 給湯器はまだ使えているので交換しませんでしたが 先月メールBOXに入っていた地元のガス会社のキャンペーン広告で 国内有名メーカーの省エネタイプの定価２６万円以上の商品を 税工事費込みで７万円弱で取り替えと言う事だったので 実物を見に行き その場で注文して在庫が入荷した数日後に工事完了しました。 タイミングもあるかも知れませんが まだ当分使えそうなら マメに広告等チェックしてキャンペーンとか待ってみるのもいいかも知れないですね。私は全体の壁の半分程塗り壁にしたり フローリングの材質にも拘ったので 単純比較はできませんが 給湯器以外は特に高いとは思いませんが、、、、、他の方の意見聞ければいいですね。地方都市在住ですが ご参考になれば嬉しいです。
- 以前皮膚科の病院として開業していた建物をマンションへとリフォームしようと計画中です。総予算としては2,700万円位と考えています。マンションリフォームでのローンはどこが良いか詳しい方お願い致します。ちなみに北海道です。３階建で１階一部車庫１戸（２ＬＤＫ）、２階２戸（２ＬＤＫ）、３階１戸（３～４ＬＤＫ）家賃収入年間336万円を見込んでいます。どの程度まで借入出来るのでしょうか？ちなみに土地・建物の評価額は2,000万円位です。
- 事業用物件のリフォームなら、長期固定で低金利の「日本政策金融公庫」がお勧めです。全額無担保は厳しいと思いますが、無担保の枠に関しても確認する価値は有りますよ。
- マンションリフォームについて。 室内ドアとドア枠交換は大工ｏｒ建具屋？ちなみに高さを出したいので上の壁を少し壊します。（壁は石膏ボード？）リフォーム業者にまかせるするべきか意見を下さい。
- 既存枠を外すためには、少なくとも片面（部屋の中側or外側）の壁を枠から50cm（左右共）は解体する必要があります。また、高さを高くするのも、枠の高さピッタリに開口するのではなく、左右と同様に最終的な枠の高さプラス50cm（下地の状況により変わります）は開口する必要があります。今回の作業を職種別に分類すると①解体…大工②下地造作…大工③枠取付…建具屋④プラスターボード補修…ボード工⑤扉吊込み…建具屋となりますが、全てやってくれる大工サンもいます。この時点では、大工サン（全てやってくれる人なら…の条件付）に頼めば十分です。しかし、最後に肝心な⑥クロス貼り…クロス屋が残っています。クロスは、解体部分だけ新しく貼って済めばよいのですが、多くの場合、その一面全てを貼り替えないといけない（ツギハギになってキレイでない）ものです。運良くあなたの知り合いに、クロスまで貼れる大工サンがいるなら別ですが、大切な仕上げ工事なので、やはり専門の職人に頼むのがよろしいかと思います。ということで、お勧めは【リフォーム屋に頼む】です。ボク自身リフォーム屋ですが、仮に今回の工事を依頼されたとしたら、大工サンや建具屋サンのみには作業させません。器用な大工サン＋クロス屋サンです。ちなみに、マンションとのことですが、開口高を上げるのは本当に可能なのでしょうか？図面や現場調査で確認済みならよいのですが、躯体の状態によっては不可能または大掛かりな工事となる場合もありますので。
- 中古マンションリフォーム購入したマンションって、勝手にリフォームできるのでしょうか？？やっぱり、マンションの管理人？？自治体？？みたいなとこの許可がいるのですか？？
- 拝見しました分譲マンションでは、殆どの物件が管理組合に「リフォーム内容」を申請しその申請内容と「規約」を照らし合わせて許可されなければ・・通常は出来ません。例えば「床をカーペットから、フローリングにリフォーム」等の、簡単なリフォーム工事でもそのマンションにより「フローリングの等級」が規定されています。つまり「購入したマンション」で在っても何でも、勝手なリフォーム工事は出来ませんし事前の申請無しで許可もなく工事も出来ません。これは「マンション」が、ひとつの建物として専有部分も共用部分も「資産」だからです。ご存知かとは思いますが念の為に・・マンションのリフォームは「専有部分」のみ可能です。つまり、玄関のドアの内側から窓の内側まで・・です。窓の形状を変更や、通常のガラスを二重に・・も出来ません。分譲物件は、専有部分と共用部分に分かれています。ベランダも、勿論共用部分です。各住戸が「専用使用出来る場所」だけです。それと、分譲物件では・・簡単に言えば購入した時点（自分の所有物件になった時点）で自動的に「管理組合員」の一員になります。そして、「資産価値」に重きを置き、それを守るために「管理組合」が存在し、区分所有法にて様々に規定されて守られている・・と捉えて下さい。戸建てとは違い、自分の「所有物件」でもマンションの場合には「何でも勝手にリフォーム出来る」のでは在りません。物件によっては、事前に上下左右のお宅に伺いリフォームの許可を貰い、押印して貰えないと工事が出来ない物件も、多く在りますヨ。何れにしても「管理組合」には、工事内容、工事期間時間帯等の届けは最低限必要です。管理人は、あくまでも日頃の管理を「区分所有者の集まりである管理組合」が、委託している管理会社側の立場ですので、区分所有法にて規定の事柄には、介入が出来ませんので許可の権限も持っていません。自治体は、今回の事例には全く関係在りません。参考になれば幸いです
- これらの資格は将来性がありますか？マンションリフォームマネージャー第二種電気工事士給水設置工事主任液化石油ガス整備士ガス機器設置スペシャリストキッチンコーディネーター面接先の会社で支援制度があり、これらが取得出来るそうです。使える資格でしょうか？
- 資格取得の支援制度が有る資格と言うのは、その会社では、業務上、役立つと考えられている資格です。その為、その会社で働く場合は、取得しておけば、役立つと思います。尚、第二種電気工事士は国家資格なので、取得しておけば、設備関係等の仕事をする時には、非常に役立ちます。因みに、第二種電気工事士受験体験記等については、色々なブログ等（例：http://blogs.yahoo.co.jp/denkijyuku1yj）に掲載されているので、そのようなブログを参考にすれば、色々な情報が得られると思います。
- 冷やかしでカタログ（マンションリフォーム）を取り寄せたら営業マンから電話が。電話はあると思いましたが、家までカタログを持って来てくれたようでポストに名刺が入っていました。後日電話しますとメモ書きがありました。やばいなー、なんとかわせばいいでしょうか？リフォームには興味がありますけれど、何しろ先立つものがないし・・・家を知られているので焦ります。リフォームより買い換えます、とか言おうかな。
- 正直に「情報収集中でまだ実際にするかは考えていません」といえば良いだけです。
- マンションリフォームについて。中古マンションのリフォームを考えています。こんにちは。マンションリフォームについてお教え願いたいと思って投稿しました。現在の住まいは1985年に新築で購入した3LDK70m2のマンションです。築25年を経て、なにもしていないので部屋の中はかなりガタガタの状況です。数年前から戸建への住み替えを検討していて、それと同時にリフォームして売却を計画していたのですが、事情があって当分すみ続けることになりました。そこで思い切って全面マンションリフォームを考えたいのですが、どのくらいの予算が必要なものでしょうか？壁紙の全面張替えはもちろん、ドアや壁も子供が暴れたときに穴があいたりしてボロボロです。浴室（浴槽も含め）、キッチンも全面的に変えたいと思います。また最近は悪徳リフォームも増えており、慎重にならざるを得ません。住まいは東京なのですが、マンションリフォームの優良な業者選びのポイントなども教えていただけたらと思います。
- 築25年ですと、同じマンションでリフォームされた方がいらっしゃると思いますが、どうでしょう。その方にいろいろお話を伺うのが、予算や業者選びの一番のポイントになると思います。全面リフォームとなると、首都圏またはこれに近い都市ですと、現状スタイルのままでリフォームするなら平均で300万からと言うところでしょうか。壁紙にしろ、キッチン、浴室にしろ、値段のランクがあるので、いいものを入れようと思ったら、当然予算は高くなります。5年前にリフォームした者なので、参考になるでしょうか。 間取りを多少でも替えたいとか、和室を様式にしたいと言うような変更があれば＋αとなります。また壁紙１枚とってもグレードが色々ありますし、キッチン等も価格帯は色々です。一番安心して発注依頼できるのは実績の多いリフォーム店さんです。今までの経験で色々なアドバイスも受けられますから。私がお願いした業者さんを紹介しておきます。http://www.cedarcreate.com/ 世田谷ですが、我が家はいい仕事していただいて満足してます。
- 無塗装巾木を自分で塗装します。アドバイスください。マンションリフォームでヘムの無塗装巾木を二種類使うことにしました。塗装のみ自分で挑戦します。ペンキ塗りはしたことがありますがただマスキングテープを貼り水性絵具を適当に塗っただけでした。下処理、仕上げ剤、二度塗りなどはしたことが無くサイトで調べましたが、無垢材の巾木塗装のノウハウは見つけられませんでした。巾木に適したペンキや美しく仕上げるための工夫を教えてください。色は茶や白ではなく色味のある物を壁紙に合わせて使うつもりです。具体的にメーカーなどを教えてもらえると助かります。手間がかかることでも今回はやってみたいので何でも教えてください。よろしくお願いします。
- 木目を出さないで塗りつぶすならチャレンジもないとは言いませんが・・・・。その場合は、研磨して、下塗り塗って、必要な部分いはパテをして、また研磨して、もう一度下塗をして、また研磨して、次に中塗りを塗って、もう一度研磨して、最後に上塗りを塗る感じです。価格塗装工程の間はしっかり乾燥させてください。もし、木目を出したいのなら、止めておいたほうが良いですよ。色によってはプロでも難しいです。工程や使用する材料も一般では手に入らない物も多くあります。
